取得した物件の
バリューアップ
弊社では、様々なアセットに柔軟に対応し、不動産の立地や特性を最大限に生かした運用を行っております。
収益物件のご相談は、全国で対応させていただいております。
借地浅草寿 借地権付一棟ビル
物件の買い取りを行い、
稼働率100%へ
違法建築、老朽化、テナントと係争中のビルをご所有の方の抵当権による競売に関するご相談でした。
ご所有者様は相続にて不動産を取得しており、地主様やテナント様との関係性も希薄で売却に際して、ご自身で調整ができない状態かつ通常に売却するのは難しい状態でした。
ご提案・実施内容
上記の問題を整理して、債権者様、テナント様、地主様へと弊社にて交渉、状態整理を行いました。本物件は抵当権の設定承諾をいただく事ができないため、現金による買取をさせていただきました。
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物件のデューデリジェンス
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債権者交渉
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所有者様の移転先の斡旋
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地主様との交渉、
土地賃貸借契約締結
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係争中テナントとの和解
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違法建築の解消
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大規模修繕工事
稼働率が低い状態でしたが、弊社にて修繕工事後バリューアップを行い、自社管理とすることでテナント様との関係性も良好となり、稼働率も100%となりました。様々な問題がある物件でしたが、立地を生かした再生を行い安定した資産として運用しております。
保有物件
建物の耐久性と安全性を一定度確保したうえで、適正用途に沿ったテナントリーシングを行うほか、運用コストの圧縮化にも努めます。
保有物件一例
- 東浦和一棟RC レジ
- 新宿区一棟RC レジ
- 目黒区一棟RC レジ
- 板橋区一棟RC レジ
- 浅草一棟収益ビル
- 成田市一棟収益ビル
- 土浦市ロードサイド店舗
- 足立区区分店舗
このような問題に
お悩みの方はご相談ください。
- 低稼働の収益物件を保有している。
- 相続した遠隔地の不動産を売りたい。
- 利用していない空家を所有している。
- 大規模修繕などの費用が捻出できずに困っている。